VILLALBE - VILLA PAISIBLE 3 CHAMBRES - STUDIO - PISCINE Carcassonne

Description

Nichée au coeur d'un environnement préservé, cette villa séduit par son atmosphère paisible et son cadre verdoyant. Édifiée sur une parcelle arborée de 3 700 m², elle offre un lieu de vie rare où confort et sérénité se rencontrent. La maison principale s'organise autour d'un séjour lumineux prolongé par une véranda tournée vers la piscine, d'une cuisine séparée conviviale complétée par une arrière-cuisine, de trois chambres accueillantes et d'un bureau à l'étage, idéal pour le télétravail ou les moments de concentration. Une salle de bain et une salle d'eau viennent apporter praticité et confort. L'ancien garage a quant à lui été transformé en une spacieuse buanderie, ajoutant encore plus de fonctionnalité à l'ensemble. A l'extérieur, la vie prend une autre dimension. La piscine invite aux instants de détente sous le soleil, accompagnée d'une douche extérieure discrète. Le jardin, soigneusement arboré, dévoile au fil des saisons ses couleurs, tandis qu'un puits ajoute authenticité et praticité. Un studio indépendant permet d'accueillir famille ou amis en toute autonomie, ou de donner vie à un projet locatif. Le garage fermé, l'abri voiture et l'entrée goudronnée viennent parfaire ce cadre de vie pensé pour allier confort et facilité au quotidien. Cette propriété est un véritable havre de paix, où l'on s'imagine immédiatement profiter de la douceur méditerranéenne, à l'ombre des arbres ou au bord de la piscine, dans une ambiance où le temps semble suspendu. N'attendez plus et venez voir cette perle rare ! Taxe foncière : 2716 Euros Prix : 369 900 euros honoraires agence à charge vendeur. Visite virtuelle immersive sur demande. DPE : C 153 GES : A 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 et 2060 euros indexées à l'année 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 418913 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : DESBOIS Valentin Honoraires à la charge du Vendeur

Informations clés

• Prix 369 900 €
• Référence ParuVendu 418913VALD
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 166 m²
• Date DPE 24/05/2023
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 765 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.