Vente Maison d'architecte 5 pièces Villeneuve-Loubet

Description

iad France - Olivia Mai vous propose: Villa d’Architecte avec Vue Mer et Montagne dans Domaine de Prestige Située dans l’un des domaines privés les plus recherchés de la Côte d’Azur, cette villa d’architecte rare à la vente offre un cadre de vie exceptionnel, au sein du prestigieux Domaine des Hauts de Vaugrenier, avec gardiennage 24h/24, tennis, piscine olympique et club-house, commerce. Nichée en position dominante, au bout d’une impasse au calme absolu, cette propriété séduit par sa vue spectaculaire et panoramique sur la mer Méditerranée et les Alpes. Édifiée sur trois niveaux, la maison se compose : Au rez-de-jardin : une entrée élégante ouvrant sur un vaste séjour avec cheminée, prolongé par une terrasse surplombant la vue imprenable, une cuisine américaine entièrement équipée, une chambre de Maître avec vue mer, dressing et salle de douche en suite. Un toilette invité. À l’étage : une suite parentale spacieuse avec salle de bain et WC indépendant, bénéficiant d’une vue imprenable sur la mer et les montagnes. En rez-de-chaussée inférieur : une grande pièce de vie pouvant faire office de salle de jeux, bureau ou cinéma, une troisième chambre avec salle d’eau, WC, dressing et buanderie. À l’extérieur, un jardin plat paysager, une piscine 14x3,5, plusieurs espaces de stationnement et un cadre naturel préservé viennent parfaire cette propriété unique. Prestation haut de gamme. Je reste disponible 7 jours sur 7. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 600 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 339.33€ par mois (soit 4072 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olivia Mai mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 839125440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1788953 Plus d'information : - Alarme - Câble TV - Climatisation - Piscine Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 600 Montant moyen des Charges annuelles : 4072 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 3 750 000 €
• Référence ParuVendu 1788953
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 266 m²
• Date DPE 18/06/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 2 274 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.