longère Guerchy Guerchy

Description

À la recherche d'un bien Atypique, venez découvrez cette charmante longère en pierre apparente de 115m², nichée au c½ur de la commune de Guerchy. Elle dispose également d'un second logement de 107m² et d'une grange d'environ 140m² Offrant un potentiel pour une résidence principal ou investissement locatif intéressant, cette propriété est une occasion à ne pas manquer. Description de la Propriété: Rez-de-chaussée: Une entrée accueillante mène à un coin chaufferie, un spacieux séjour/salle à manger, une cuisine équipée et un WC. Étage: Un palier dessert deux chambres confortables, une salle de bain et un coin bureau pratique. Premier Logement: Actuellement loué à 764€ par mois jusqu'en mars 2025, ce premier logement offre une opportunité de revenu locatif immédiat. Deuxième Logement: Avec un potentiel de 107m², ce logement comprend une cuisine, un séjour, une salle d'eau, une chambre et un grenier aménageable de 53.50m² avec plancher déjà réalisé. Une fois rénové, il pourrait être loué pour environ 900€ par mois. Grande Grange Aménageable: D'une superficie d'environ 140m², cette grange offre la possibilité de créer deux logements supplémentaires, chacun pouvant être loué pour 690€ par mois. Terrain: La propriété est située sur un terrain d'environ 1000m², offrant de multiples possibilités d'aménagement et de développement. Caractéristiques Techniques: Tous les logements sont équipés de simple vitrage bois et chauffage au fuel. Raccordement au tout-à-l'égout pour un confort optimal. Opportunité d'Investissement: Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement, que ce soit pour une résidence principale ou pour une exploitation locative. Avec une capacité de revenu locatif potentiel futur atteignant 3044€ par mois, elle promet un retour sur investissement attractif. Visitez dès Maintenant: Ne laissez pas passer cette opportunité unique! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette propriété. ----------------------------------------------------------------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ------------------------------------------------------------------ Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial. ------------------------------------------------------------------ Envie de changer de carrière professionnelle, BL AGENTS recrute partout en France, parlons-en ou découvrez notre concept sur www.bl-agents-recrutement.fr Contactez Christophe PASTOR N° RSAC : 903 544 237 ORLEANS Surface terrain : 800 m². Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 190 000 €
• Référence ParuVendu 32300_christophe.pastor
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 116 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  G
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.