Dpt Calvados (14), à vendre RANVILLE maison P6 Ranville

Description

Delphine LAURENT mandataire Capifrance vous propose sur la jolie commune de Ranville, entre Caen et la mer, soit à 10 des plages de Ouistreham et de Merville Franceville et de Caen, cette belle maison de 170 m² édifiée sur un sous sol total de 108 m². Au calme d'une impasse, sur un terrain arboré de 2960 m² et clos, sans aucun vis à vis, vous serez sous le charme de cette maison sur deux niveaux avec vie de plain pied en rez de chaussée qui est distribuée ainsi: Un hall d'entrée avec placards, un séjour salon de 45 m² environ avec cheminée et insert qui donnent accés au jardin avec sa terrasse en bois. La pièce à vivre est baignée de soleil grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest. Elle donne accès à une grande cuisine aménagée et équipée de 21 m² environ. Vous trouverez une chambre, une salle de douche, un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert 3 chambres (avec possibilité d'en faire une quatrième, soit 5 au total) dont une de 22 m² avec balcon, une salle de douche et WC, un dressing. Au sous sol: un garage de 61.94 m², 3 caves et une chaufferie, permet de stationner véhicules et stockage. Un jardin resplendissant avec arbres fruitiers tout autour de la maison, parking. Le terrain est piscinable. Idéal pour une grande famille qui souhaite s'installer à proximité des plages et du centre ville de Caen. Les écoles jusqu'en primaire sont à 800 m, le ramassage scolaire prend le relais pour le collège à Merville Franceville Plage et le lycée sur Caen. Les commerces de proximité sont à 800 m également. Alors n'hésitez pas à me contacter pour avoir plus amples renseignements! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 994 422 - Greffe de CAEN) Delphine LAURENT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856025) Nom du négociateur : LAURENT Delphine Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 483 000 €
• Référence ParuVendu 340933983490
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 170 m²
• Date DPE 18/04/2023
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 995 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.