Maison T6 avec jardin, lumineuse et fonctionnelle, quartier calme, toutes commodités Rennes

Description

Cette maison de ville située dans un quartier familial et tranquille de Rennes Sud offre un cadre de vie agréable pour toute la famille. Lumineuse grâce à son orientation Est-Ouest, elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon séjour avec cuisine ouverte, d'une arrière cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'espace est fonctionnel et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Au premier étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et une deuxième salle d'eau avec WC, tandis qu'au deuxième étage se trouve des combles aménageable sur dalle béton. Une fois aménagés et isolés (devis récent disponible), les combles pourraient par exemple accueillir une chambre supplémentaire, ainsi qu'un espace de travail ou une salle de jeu, tout en améliorant le DPE. Le bien dispose également d'une dépendance pouvant servir de local à vélo ou d'atelier, sur un terrain clos et arboré d'environ 240 m2. Parmi ses avantages, on note une chaudière récente, des fenêtres double vitrage et une électricité refaite. Son emplacement est idéal pour qui souhaite être proche du centre-ville tout en restant au calme, proche des écoles, des commerces et du métro, pour un quotidien facilité. Ce bien vous est proposé par Arnold DENES, votre agent indépendant Noovimo à Rennes et alentours, inscrit au RSAC de Rennes sous le No 952 136 851. Honoraires : 3,4 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Le prix affiché inclut les honoraires. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par DENES ARNOLD - EURL - NoRSAC: 952 136 851, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Rennes Plus de biens immo sur www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 6 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle d'eau : 2 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ_VILLE Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 2 Honoraires à charge de l'Acquéreur Honoraires : 15600 euros Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.39 % Prix net vendeur : 460000 euros Nom du négociateur : ARNOLD DENES

Informations clés

• Prix 475 600 €
• Référence ParuVendu ADS-0018419-475600
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 108 m²
• Date DPE 06/12/2023
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 250 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.