Maison de caractère à Saint Ganton - Charme authentique, vie paisible. Saint-Ganton

Description

**Charmante Maison de Bourg à Saint Ganton - Idéale Pour une Vie Paisible** Nichée dans le bourg de la commune de Saint Ganton, cette maison en pierre mitoyenne d'un côté séduit par son charme authentique et son emplacement idéal. Érigée sur une parcelle de 200 m² avec une servitude de passage, cette propriété offre un généreux espace de vie de 110 m² habitables, agrémenté de près de 250 m² de surface utile. La maison est stratégiquement située à proximité des commodités locales, d'une école, et d'un arrêt de car pour le collège/lycée. À seulement 5 minutes en voiture de la 2x2 voies Rennes-Redon, 4 minutes de la gare de Langon et 10 minutes de la gare de Guipry-Messac, elle assure une vie quotidienne des plus pratiques. **Description du bien :** *Rez-de-chaussée :* - Spacieuse pièce de vie avec coin bureau - Cuisine/salle à manger fermée - Salle d'eau avec douche, lavabo, et WC *Étage :* - Trois chambres offrant une vue dégagée sur la campagne environnante - Salle d'eau avec douche italienne, double vasques, et WC *3ème niveau :* - Grenier offrant des possibilités d'aménagement **Éléments extérieurs :** - Garage mitoyen d'environ 50 m² avec porte motorisée - Mezzanine d'environ 30 m² offrant un espace polyvalent supplémentaire **Équipements et caractéristiques :** - Chauffage au fioul - Couverture en ardoises naturelles - Assainissement tout à l'égout - Ouvertures en double vitrage PVC - Volets roulants mécaniques **Informations complémentaires :** Cette maison en pierre marie harmonieusement l'authenticité du passé avec les commodités modernes, créant un environnement idéal pour une vie paisible. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 167 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques SARRAZIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 890 673 627 Surface terrain : 200 m². Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 167 000 €
• Référence ParuVendu 1168469_12512
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 110 m²
• Date DPE 14/12/2023
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 110 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.