SAINT GILDAS DES BOIS - MAISON T4 95 M² DEPENDANCES SUR 1500 M² DE TERRAIN Saint-Gildas-des-Bois

Description

Venez découvrir cette maison située à 1 minute du centre-ville et vous projeter pour une vie en famille au calme de la campagne à proximité de magnifiques forêts et du canal de Nantes à Brest. A proximité des services, des écoles et des commerces, elle propose 1 hall d'entrée, un grand salon-séjour de 27 m² avec cheminée exposé sud-est, 1 cuisine équipée, une arrière cuisine buanderie et un local de rangement, 3 chambres dont 2 sur parquet, des w-c séparés et une salle d'eau. Cette maison de plein pied possède des combles aménageables. En complément, un double garage de 36 m² + un très bel atelier de 21 + 16m², idéal pour stocker ou bricoler, le tout agrémenté d'un terrain de 1500 m² et d'une terrasse au calme au dos de la maison. Pas de travaux à prévoir, isolation des murs et des combles récents permettant une consommation énergétique réduite, 8 panneaux solaires sont installés pour la clim et chauffage par pompe à chaleur ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique, ouvertures bois survitrées équipées de volets roulants électriques. L'accès à la propriété se fait via un portail électrifié. Cette maison est au prix de 245 000 € frais d'agence inclus (10 0000 d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires = 235 000 € Prenez contact avec EI - Gilles FONDIN - votre conseiller immobilier LMDI ou - Agent commercial immatriculé au tribunal de commerce à Nantes - RSAC : 413 773 243 Gilles FONDIN EI Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Performance énergétique :DPE - C - 171 kWh/m²/an , GES : A 5 kgCO2/m²/an De 1250 à 1420 € de consommation estimée / an sur la base des prix moyens indexés au 01/01/2021 Plus de photos sur lmdimmobilier Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Gilles FONDIN N° RSAC : 413 773 243 R.S.A.C Nantes - Agent commercial Surface terrain : 1508 m². Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4,26 % Bien En copropriété : NON Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 245 000 €
• Référence ParuVendu 46578_NORTSURERDRE
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 95 m²
• Date DPE 19/02/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 210 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.