Ancienne grange en pierre rénovée avec grand gîte attenant!! Saint-Romain-de-Lerps

Description

A proximité de l'agglomération de Valence Laissez vous charmer par cette ancienne grange rénovée avec goût !! Elle allie la vue panoramique sur le Vercors, un très beau terrain plat de presque un hectare avec sources, le charme de la pierre et l'originalité d'une passerelle suspendue au dessus de la belle pièce de vie!! Elle se trouve en bordure d'un petit hameau et à 10km environ du centre de Saint Peray. Dans la campagne et pourtant aux portes de la Vallée du Rhône! Cette grande maison en pierres de pays saura satisfaire à tous vos projets. La surface habitable de plus de 330 M² propose une habitation principale et un gîte indépendant sur plus d'un hectare de terrain plat. Pour l'habitation, au rez-de-chaussée on entre dans une grande pièce de vie lumineuse de plus de 60 m², pierres et poutres apparentes, cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon. De grandes baies vitrées ouvrent sur le jardin, plafond cathédrale. De plein pied, on trouve également une vaste chambre avec poêle à bois et une salle d'eau. Un cellier, une cave à vin et un WC viennent compléter le niveau. On accède au premier étage par un bel escalier hélicoïdal puis à une coursive ouverte desservant les pièces de l'étage : un espace bureau bien éclairé, deux chambres confortables dont une avec dressing, une salle d'eau spacieuse, un WC et une autre pièce actuellement dressing mais pouvant être aménagée en chambre supplémentaire. Sur ce niveau, on peut accéder au gîte, mais il dispose bien entendu d'une entrée privative et à l'opposée de l'entrée principale de la maison. Le gîte dispose de son espace extérieur privatif de plain-pied. Un espace salon, une grande pièce de vie avec une cuisine équipée neuve un WC. A l'étage, trois grandes chambres, charpente apparente, avec chacune sa salle d'eau, WC et douche italienne! Une autre pièce de rangement et un petit salon complètent l'étage. Devant la maison principale, au Sud, une belle terrasse ombragée permet de profiter de la vue panoramique sur le Vercors et les Alpes. En prolongement s'étend le jardin plat. Dont une partie est piscinable! Il n'y a aucun travaux à prévoir! Vous pouvez poser vos valises et profiter du lieu pour accueillir famille et amis ou faire de la location. Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau. Des panneaux solaires assurent l'eau chaude sanitaire! VENTE PAR APPEL D'OFFRES! Visite, dépôt des offres et enchères progressives du 25 mars au 28 avril 2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 218 063 - Greffe de AUBENAS) Géraldine DUCHAMP Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848948) Nom du négociateur : DUCHAMP Géraldine Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 630 000 €
• Référence ParuVendu 340938989609
• Nombre de pièces 11 pièces
• Surface 332 m²
• Classe énergie  D
• GES  B

Diagnostic énergétique

** D'après la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement et le décret n°2010-1662 du 28 décembre 2010, depuis le 1er janvier 2011 toutes les petites annonces de particuliers ou de professionnels concernant la vente ou la location de biens immobiliers soumis à la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique, doivent comporter l'étiquette énergie et la classe de performance énergétique du logement concerné.