IDEAL INVESTISSEUR appartement 2 pièces 44,30 M2 Argenteuil

Description

EN EXCLUSIVITÉ – Opportunité idéale pour investissement locatif Situé dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, ce 2 pièces de 44,30 m² rénové en 2022 présente un excellent potentiel locatif. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour de 22 m² donnant sur une terrasse et un jardinet privatif exposés Ouest, très appréciés des locataires. La partie nuit comprend une chambre de 13 m² et une salle d'eau avec WC moderne adapté PMR. Un atout majeur : une place de parking en sous-sol, rare et recherchée. Idéalement situé, avec tous commerces, services et marché à proximité immédiate, et desservi par les bus 9 et 34 au pied de l'immeuble, ce bien coche toutes les cases de l'investissement sécurisé. Eau et électricité individuels. Faibles charges. Un placement sûr, à forte demande locative. Nombre de lots de la copropriété: 250, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Compteur eau froide individuel) : 1252€ soit 104€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Flora JANSSENS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°515 183 242 Greffe de NANTERRE) (réf. 610954 ) Nom du négociateur : JANSSENS Flora Prix net vendeur : 143000 euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 250 Montant moyen des Charges annuelles : 1252 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 150 000 €
• Référence ParuVendu 830036872226
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 45 m²
• Date DPE 13/11/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 970 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.