Résidence Etudiante Balma

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 6 240 € • Rentabilité : 6.30 % • Gestionnaire : Studently Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Studently), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 bis situé au 4ème étage offre un agencement optimisé et agréable : un séjour avec kitchenette et placard, une chambre, une salle d'eau avec wc, une loggia, un balcon et un parking extérieur. À propos de la résidence : La résidence La Tourmaline est une résidence étudiante, idéalement située à Balma, à proximité du métro Balma-Gramont (700 m), de lignes de bus desservant les principaux pôles universitaires, et du centre commercial Gramont. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à 10 minutes de la gare de Toulouse-Matabiau, proche des transports en commun et des commodités, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, salle TV, baby-foot, salle de fitness, laverie, parking, Wi-Fi, jardin. La copropriété comprend 84 appartements. À propos du gestionnaire occupant : Studently est une marque de Privilège Services, (filiale du Groupe LP Promotion), spécialisée dans la gestion de résidences étudiantes et seniors. Elle gère plusieurs résidences en France, offrant des services adaptés aux besoins des étudiants. Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 27476 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 371 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Numéro de mandat : 27476 Précision localisation : animations, école, commerces, bus, métro Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Montant moyen des Charges annuelles : 371.00 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 99 000 €
• Référence ParuVendu 21E12E0E0B384F60
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 43 m²
• Date DPE 17/04/2026
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 665 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.