Courbevoie Cœur de ville : appartement traversant, lumineux, 3/4 pièces avec balcons Courbevoie

Description

En plein cœur de Courbevoie, dans une rue calme à deux pas des commerces, des transports et de La Défense, cet appartement traversant d’environ 80 m2 se situe au 6 étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue avec gardien. L’appartement bénéficie d’une double exposition, offrant une luminosité constante tout au long de la journée. Il se compose aujourd’hui : d’un séjour exposé plein Sud, ouvrant sur un balcon, de deux chambres au calme côté jardin, dont l’une avec accès à un second balcon, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains et de WC séparés. La configuration d’origine permettait trois chambres, offrant une véritable souplesse d’aménagement selon les besoins (bureau, chambre supplémentaire, espace télétravail…). Une cave complète le bien. L’appartement nécessite des travaux de remise au goût du jour (décoration, électricité), ce qui explique son positionnement actuel et en fait une opportunité rare pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie, dans un secteur central où les biens bien situés sont peu nombreux. À retenir : Appartement traversant (atout rare en cœur de ville) Étage élevé avec ascenseur Deux balcons, côté séjour et côté chambres Charges incluant le chauffage, l’eau et la présence d’un gardien Pas de stationnement vendu avec le bien possibilité de location de parking dans l’immeuble, selon disponibilité Un bien qui s’adresse à des acquéreurs recherchant avant tout l’emplacement, la lumière et le calme, et prêts à intégrer un projet de rénovation dans leur réflexion d’achat. Une visite virtuelle, des devis de travaux ainsi que des éléments d’aide à la projection sont disponibles sur demande. Cette annonce vous est proposée par BASSIER Sandrine - EIRL - NoRSAC: 839 696 143, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTERRE La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 4 Nb de salle de bains : 1 Mode de chauffage : AUTRE Type de chauffage : AUTRE Format de chauffage : COLLECTIF Balcon : 1 Nombre de wc : 1 Cave : 1 Honoraires à charge de l'Acquéreur et du Vendeur Honoraires : 17500 euros Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.80 % Prix net vendeur : 442500 euros Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 199 Montant moyen des Charges annuelles : 4988 euros Détail sur la procédure en cours : non Nom du négociateur : Sandrine BASSIER Taxe foncière : 1075 euros

Informations clés

• Prix 460 000 €
• Référence ParuVendu VAP1280003847-3847
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 80 m²
• Date DPE 30/03/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 625 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 30/03/2025

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.