Vente Appartement 2 pièces Grasse

Description

iad France - Marine Lebouc vous propose: GRASSE HAUTEURS – T2 AVEC TERRASSE, VUE DÉGAGÉE & PARC Situé quartier Saint-François (à 3 min du centre-ville), ce T2 de 41,28 m² refait à neuf il y a 4 ans offre un cadre de vie paisible, verdoyant et sans nuisances. LE BIEN (3e étage avec ascenseur) - Lumineux et ouvrant sur une terrasse de 11,65 m² (vue nature & aperçu mer) : - Séjour climatisé de 20 m² - Kitchenette aménagée et équipée - Chambre de 9,45 m² - Salle d’eau + WC séparés - Annexes & confort : Cave (4 m²), fibre, chauffage individuel, stationnement très facile permettant de garer plusieurs véhicules dans la résidence. LA RÉSIDENCE & SES SERVICES Niché dans une résidence séniors sécurisée avec gardien, le lieu offre des prestations de qualité tout en restant ouvert à tous (idéal investisseur ou seniors ) : - Services sur place : Restaurant, animations, fitness, bibliothèque, accueil... - Charges : Copropriété ~113 €/mois (eau froide, parc, ascenseur) + Charges de Services ~365 €/mois. POTENTIEL INVESTISSEUR & OPPORTUNITÉ UNIQUE - Valeur locative : 850 € à 950 €/mois CC (les charges de services sont réglées directement par le locataire en plus de son loyer). Achat en lot possible : Un second T2 identique situé juste en dessous est aussi à la vente. Possibilité de réunir les deux lots en duplex avec négociation sur le prix global. Prix : 131 000 € Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 477€ par mois (soit 5724 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 251 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Lebouc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 101787224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 41 - Surface totale : 41.28 - Surface terrasse : 11.79 - Nbre. d'étages : 5 - Étage du bien : 2 - Ascenseur - Nbre. de chambres : 1 - Nb. de pièces : 2 - Nb. de salles d'eau : 1 - Terrasse - Cave - Gardien Honoraires à la charge de : vendeur Montant moyen des Charges annuelles : 5724 euros

Informations clés

• Prix 131 000 €
• Référence ParuVendu 2067984
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 41 m²
• Date DPE 25/02/2022
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 806 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.