T4 + VUE 180° MER & notre Dame de la Garde Marseille 14

Description

ÉTAGE ÉLEVÉ ! Traverse de la Mère de Dieu, devenez le propriétaire privilégié de ce MAGNIFIQUE appartement TRAVERSANT 4 pièces en TRES BON ÉTAT de 64m2 habitable avec balcon donnant sur une VUE dégagée EXCEPTIONNELLE plein sud ! au 3ème étage sur 4 sans ascenseur ! Calme absolu ! Plan TOPISSIME ! Excellente configuration ! Pas un m2 de perdu ! Très lumineux ! Clim réversible ! Possibilité de le transformer en T3 avec séjour de 26m2 (sans la cuisine) ! Pas de travaux à prévoir : vous posez vos valises ! Copropriété bien entretenue. Parkings extérieurs non nominatifs, facilité de se garer. Une cave 5 m2 (béton) complète ce bien. À proximité immédiate, le quartier bénéficie d'une bonne desserte en transports et de nombreux équipements du quotidien. La station de métro Bougainville (ligne 2) se trouve à environ 400 m, ce qui facilite nettement les déplacements vers le centre de Marseille et les principaux pôles d'activité. L'arrêt de bus Gibbes Plombières est situé à environ 500 m, offrant des correspondances complémentaires. Un vrai coup de cœur cet appartement. Très forte demande sur ce bien, soyez réactif ! Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires proches : l'École élémentaire Canet Barbes à environ 200 m, l'École élémentaire Arenc Bachas à environ 500 m, ainsi que plusieurs écoles maternelles comme l'École maternelle Saint-Gabriel, la maternelle Town Hall et la Nursery School Parc Bellevue, toutes dans un rayon d'environ 500 à 600 m. Pour les moments de détente, le Parc Bougainville se trouve à environ 500 m, tout comme le Square Lyonel Ratherie et le Parc de l'Espérance, permettant de profiter facilement d'espaces verts pour se promener ou laisser les enfants jouer. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 960 € / an - Charges de copropriété : 80 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : clim réversible - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique - Fenêtres double vitrage PVC - Porte blindée - Toilette séparé Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et des données disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à éclairer votre projet, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles portant sur l'urbanisme, les servitudes ou la situation cadastrale. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne avec sérieux et transparence tout au long de votre réflexion et de vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros

Informations clés

• Prix 129 000 €
• Référence ParuVendu cde04293-fc32-4b50-8b53-1f76da
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 63 m²
• Date DPE 16/09/2022
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 792 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.