Studio 1 pièce - 19m2 - Marseille 1er Marseille 1

Description

Studio 19 m² – Investissement LMNP sécurisé – Résidence étudiante Campus Canebière (Marseille 1er) Idéal investisseurs Au cœur du 1er arrondissement de Marseille, dans la résidence Campus Canebière, découvrez ce studio d'environ 19 m² constituant une excellente opportunité d'investissement en LMNP sur le marché secondaire, avec rentabilité immédiate et gestion entièrement déléguée. Un emplacement premium : Située en centre-ville, la résidence bénéficie d'un accès immédiat aux transports (métro, tramway, bus), aux commerces, restaurants et à de nombreux établissements d'enseignement supérieur. Un environnement idéal garantissant une forte demande locative étudiante. Une résidence de qualité : Résidence étudiante / affaires construite en 2013 Rénovation récente (2023/2024) 150 appartements du studio au T2 répartis sur 5 niveaux Espaces communs conviviaux (travail, détente, restaurant, buanderie) Le bien : Studio (T1) de 19,3 m² Logement fonctionnel et optimisé Classe énergie : D Classe climat : A Un investissement sans contrainte : Bail commercial (9 ans – renouvelé jusqu'au 30/06/2032) Possibilité de gérer soi-même l'appartement dés la fin du bail. Gestion locative totalement déléguée Aucune gestion à assurer Données financières : Loyer annuel : 3 467 € HT Taxe foncière : 712 € / an (dont TOM récupérable : 180 €) Rentabilité : 6,66 % HT/HT Les atouts du LMNP ancien : Prix d'acquisition attractif par rapport au neuf Loyers perçus immédiatement Loyers indexés et revalorisés régulièrement ( janvier 2027) Bail commercial sécurisant Fiscalité avantageuse (amortissement – revenus BIC) Informations complémentaires : Copropriété de 150 lots Aucune procédure Fin du bail commercial actuelle : 30/06/2032 Un placement sécurisé, rentable et sans gestion, parfaitement adapté aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus réguliers. Honoraires à la charge du vendeur. À saisir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien Général+ eau) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.954512 Nom du négociateur : LACOSTE Magali Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 150 Montant moyen des Charges annuelles : 300 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 49 500 €
• Référence ParuVendu 340930306488
• Nombre de pièces 1 pièce
• Surface 19 m²
• Date DPE 04/06/2023
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 345 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.