T4 entièrement rénové - MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT Marseille 9

Description

À vendre, T4 entièrement rénové, au sein du Nouveau Parc Sévigné, proche de toutes commodités accessibles à pied (commerces, écoles, transports, services). Situé au 2? étage sur 4 (sans ascenseur), cet appartement lumineux bénéficie d'une exposition plein sud et offre une surface de 86 m² Carrez (94 m² habitables). Il se compose de : - un séjour lumineux, - une cuisine moderne et équipée, - 3 chambres, - une salle d'eau contemporaine, - WC séparés. Appartement refait à neuf avec des matériaux de qualité. Aucune perte d'espace, belle hauteur sous plafond, prestations soignées. Prestations complémentaires : - cave individuelle, - parking résidentiel libre et sécurisé, - résidence entretenue, calme et verdoyante. Charges : 290 € / mois (comprenant chauffage, eau froide, gardiennage, ménage des parties communes, caméra de securité). Taxe foncière : 1 720 €. Idéal pour une famille, un premier achat ou une résidence confortable dans un secteur recherché. Contact pour plus d'informations ou organiser une visite. VISITE POSSIBLE 7J/7J Nombre de lots de la copropriété : 1356, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3440€ soit 286€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 663 190 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Aurore AMZALLAG Entrepreneur Individuel - Réf.935525 Nom du négociateur : AMZALLAG Aurore Précision localisation : NOUVEAU PARC SEVIGNE Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 1356 Montant moyen des Charges annuelles : 3441 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 280 000 €
• Référence ParuVendu 340939823082
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 84 m²
• Date DPE 12/12/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 335 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.