Paris 16? Passy / Trocadéro – 2 pièces au charme de l’ancien, calme et lumineux Paris 16

Description

Au cœur du quartier recherché de Passy, à quelques minutes du Trocadéro et du métro Passy, découvrez ce charmant 2 pièces de 36 m² situé au 3? étage d'un bel immeuble ancien sécurisé et parfaitement entretenu. Derrière une double entrée sécurisée, l'immeuble dévoile un superbe cœur d'îlot verdoyant au charme typiquement parisien, offrant calme et sérénité en plein centre de Paris. L'accès à l'appartement se fait par un élégant escalier ancien en bois avec luminaires d'époque. Grâce à son plan optimisé, les espaces jour/nuit sont bien distincts. L'entrée dessert une cuisine équipée, une salle d'eau et des WC indépendants. Le séjour, lumineux grâce à son exposition Est, séduit par son charme et sa cheminée parisienne ornée de moulures. La chambre exposée Sud-Est, disposant d'une seconde cheminée, offre une jolie vue sur les jardins arborés et les immeubles typiquement parisiens. L'appartement nécessite un rafraîchissement et offre un beau potentiel de réaménagement. Une grande cave saine complète ce bien. Le quartier bénéficie d'une excellente vie de quartier avec commerces à proximité, établissements scolaires réputés et nombreux espaces verts à proximité : Parc de Passy, Jardin du Ranelagh et Bois de Boulogne. La desserte est idéale avec plusieurs lignes de métro à quelques minutes à pied (Passy, Trocadéro, La Muette – lignes 6 et 9), ainsi que de nombreuses lignes de bus. La Tour Eiffel et d'autres beaux monuments parisiens sont également rapidement accessibles. Idéal comme pied-à-terre ou investissement, ce bien rare séduit par son calme absolu, son charme de l'ancien et son emplacement premium au cœur du 16? arrondissement. Nombre de lots de la copropriété : 81, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 096 906 - Greffe de PARIS) Anastasia MORGUNOVA Entrepreneur Individuel - Réf.955302 Nom du négociateur : MORGUNOVA Anastasia Précision localisation : Passy Prix net vendeur : 445000 euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 81 Montant moyen des Charges annuelles : 1300 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 465 000 €
• Référence ParuVendu 340937077278
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 36 m²
• Date DPE 23/04/2026
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 725 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.