EXCLUSIF - Grand 2 pièces à deux pas du Canal ! Paris 10

Description

EXCLUSIVITE Entre le Canal Saint Martin et la Gare de l'Est, rue du Terrage, au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 1978, située à deux pas de la rue très commerçante du faubourg Saint Martin, métro gare de l'Est/Château Landon, un charmant 2 pièces de 50,93 m², calme, clair et lumineux, très bien distribué et au goût du jour grâce à une rénovation de qualité (meubles sur mesure). Aucune perte de place : une petite entrée, un wc indépendant, un séjour avec cuisine semi-ouverte meublée et équipée, une salle d'eau très agréable avec vaste douche à l'italienne, une chambre avec espace bureau et un beau walk-in dressing. Parquet au sol, double vitrage, volets électrique mobilier sur-mesure et beaucoup d'espace de rangement! Isolation phonique renforcée des murs. Une cave saine et sécurisée au 3ème sous-sol. Racks à vélo. Rentabilité locative brute de 4,5% annuel (loyer mensuel de 1746 euros hors charges) Fonctionnel, confortable, très bien placé... Coup de coeur ! Copropriété de 86 lots - dont 33 lots habitation. Charges annuelles : 2120 euros. Etat général : Bon Etat Année de construction : 1978 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Accumulateurs Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : Double Vitrage Cuisine : Semi-ouverte Aménagée Equipée Ascenceur : oui Interphone : oui * Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=Nh5JJMx96JH Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 86 Montant moyen des Charges annuelles : 2120 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours Taxe foncière : 1432 euros

Informations clés

• Prix 449 000 €
• Référence ParuVendu 14477570_3175
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 51 m²
• Date DPE 11/05/2026
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 11/05/2026

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.