QUIMPER (29) - Appartement T3 de 71 m² habitable - Terrasse - Jardin - Garage privé Quimper

Description

EXCLUSIVITÉ – Cédric LOUETTE Rue du Parc des Sports – Proche du halage Dans un secteur recherché, à deux pas des promenades du halage et de la Rue du Parc des Sports, laissez-vous charmer par ce T3 situé au rez-de-jardin de plus de 71 m² habitable, une adresse où le calme et la verdure s'invitent au quotidien. Dès l'entrée, un hall avec placard vous accueille avec élégance et fonctionnalité. Puis, le regard se pose naturellement sur un séjour généreux de plus de 24 m², baigné de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Son atout majeur, Une ouverture directe sur une première terrasse, prolongée par un accès immédiat au jardin, véritable invitation à profiter des beaux jours, en toute tranquillité. La cuisine, indépendante, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de convivialité. Côté nuit, un dégagement dessert deux chambres confortables. Une salle de bains, ainsi qu'un WC séparé, viennent parfaire l'ensemble. Et parce qu'un bien d'exception se doit d'être complet, cet appartement dispose également d'un garage fermé extérieur, un confort précieux au quotidien. Information importante : Une locataire est actuellement en place et quittera le logement le 20 octobre 2026. Un détail qui transforme ce bien en une opportunité idéale, aussi bien pour un investisseur avisé que pour un projet de résidence principale à moyen terme. Les points forts : Plus de 71 m² habitables Séjour lumineux de plus de 24 m² Deux terrasses Accèsdirect jardin Garage fermé Environnement calme et recherché, proche halage Un appartement rare, pensé pour ceux qui recherchent l'espace, la lumière et le plaisir d'un extérieur au quotidien. Contactez moi dès maintenant pour une visite : Cédric LOUETTE Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ménage, électricité des communes, honoraires de syndic et poubelle.) : 1183€ soit 98€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 325 440 - Greffe de QUIMPER) Cédric LOUETTE Entrepreneur Individuel - Réf.955736 Nom du négociateur : LOUETTE Cédric Précision localisation : ludugris Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 200 Montant moyen des Charges annuelles : 1183 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 149 500 €
• Référence ParuVendu 340937922405
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 72 m²
• Date DPE 05/05/2026
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 700 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.