Vente Appartement 2 pièces Saint-Laurent-du-Var

Description

iad France - Aurore Stenger vous propose: SAINT-LAURENT-DU-VAR: 2 PIÈCES VUE PANORAMIQUE – TERRASSE PROFONDE – AUX PORTES DE NICE Découvrez ce charmant appartement de type 2 pièces de 38 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle à 180°, allant des montagnes jusqu’à la mer, en passant par les collines de Nice Ouest. Un véritable tableau vivant dont vous profiterez chaque jour depuis une terrasse profonde, idéale pour les repas en extérieur, les levers de soleil ou simplement savourer la lumière de la Côte d’Azur. Situé au 2e étage avec ascenseur dans une copropriété sécurisée, calme et parfaitement entretenue, cet appartement séduit immédiatement par son emplacement stratégique, son panorama totalement dégagé et sa qualité de vie. L’appartement se compose d’un séjour agréable ouvrant directement sur la terrasse avec vue dominante, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre confortable, d’une grande salle de douche avec wc et de nombreux espaces optimisés. Chaque pièce bénéficie d’un environnement paisible sans vis-à-vis. Prestations: - Climatisation - Double vitrage - Résidence sécurisée - Copropriété bien entretenue - Vue panoramique montagnes et collines - Terrasse profonde - Store Banne - Bonne distribution des espaces L’emplacement est un véritable atout au quotidien. Tous les commerces, transports et commodités sont accessibles à pied : bus, supermarchés, pharmacie, boulangerie, restaurants, écoles et services. Vous profitez également d’un accès rapide aux grands axes et aux lieux incontournables de la région. En seulement 5 minutes en voiture, rejoignez : - Les plages - Le port de plaisance de Saint-Laurent-du-Var - Le centre commercial 'CAP 3000' - L’aéroport Nice Côte d’Azur - L'accès autoroutier A8 Cet appartement conviendra parfaitement pour : Une résidence principale Un pied-à-terre sur la Côte d’Azur Un investissement locatif Une résidence secondaire avec forte attractivité Le bien réunit aujourd’hui des critères extrêmement recherchés : vue dégagée, extérieur profond, résidence sécurisée, proximité immédiate des commodités et accès rapide aux plages et à l’aéroport. Une opportunité rare pour les amoureux des vues dégagées. À visiter rapidement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 142 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Stenger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 804724839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 2022830 Plus d'information : - Câble TV - Climatisation Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 142 Montant moyen des Charges annuelles : 1120 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 210 000 €
• Référence ParuVendu 2022830
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 38 m²
• Date DPE 11/05/2026
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2026 : 719 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.