4 PIÈCES de 96m² + UN JARDIN + PARKING Saint-Gilles Les Bains

Description

À Saint Paul (97434), découvrez cette villa contemporaine 4 pièces d'environ 96 m², pensée pour offrir un vrai confort de vie au quotidien, dans un cadre résidentiel d'exception. Ici, l'atout majeur se lit immédiatement : un jardin de 266 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours, créer un espace de détente ou organiser la vie “dehors” tout en gardant l'intimité d'une villa. Le tout s'inscrit au sein d'une future belle résidence de standing, composée de seulement neuf villas contemporaines : une petite communauté, plus rare, où l'on ressent davantage de calme et de proximité avec l'environnement. Cette villa de 4 pièces se compose de 3 chambres, pour une organisation adaptée à une résidence principale. On imagine facilement des matinées fluides : les espaces s'articulent autour d'un intérieur ouvert et lumineux, renforcé par de grandes baies vitrées. La lumière naturelle devient alors un vrai avantage, au-delà de l'esthétique : elle apporte une sensation d'espace et rend le quotidien plus agréable, que ce soit pour les moments en famille ou pour recevoir dans un lieu convivial. Côté confort, l'annonce met en avant une ventilation naturelle, un point particulièrement appréciable au climat tropical, car elle contribue à maintenir une atmosphère agréable et à limiter la surchauffe. Le dossier indique aussi un cadre conforme aux normes de la RTA DOM, ce qui rassure sur la qualité d'ensemble et la performance attendue. En pratique, cela se traduit par un meilleur confort thermique et acoustique, avec l'objectif de réduire la consommation énergétique : un bénéfice concret quand on cherche à concilier plaisir d'habiter et maîtrise des charges. La cuisine aménagée et équipée, ainsi que la salle de bain, sont également annoncées comme déjà prévues, avec des chambres disposant de dressings : autant d'éléments qui facilitent l'installation et évitent de partir de zéro. La villa bénéficie enfin de deux parkings inclus, un argument très concret dans la vie de tous les jours : vous gagnez en praticité, notamment quand on accueille ou lorsqu'on utilise plusieurs véhicules. L'emplacement compte aussi. Villa Baya se situe sur la côte ouest de l'île de la Réunion, à La Saline-les-Bains, dans un quartier très recherché. L'annonce précise une proximité avec la baie et un environnement où l'on vient pour la qualité de vie : plages de sable blanc, lagons protégés par une barrière de corail, et un accès direct à cet univers privilégié. Autrement dit, vous n'achetez pas seulement une villa : vous achetez un mode de vie, fait de sorties faciles, de balades, et d'une atmosphère qui donne envie de rester dehors. Enfin, pour les projets d'achat en anticipation, la livraison est annoncée au 3e trimestre 2027, ce qui permet de se projeter sereinement : vous pouvez préparer votre installation tout en profitant d'une opportunité dans une résidence à taille humaine. La TVA réduite est indiquée “Ok”, ce qui peut s'avérer intéressant selon votre situation. Entre jardin généreux, luminosité, confort pensé et stationnement sécurisé, cette villa de prestige a des arguments qui donnent envie de visiter. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL

Informations clés

• Prix 960 000 €
• Référence ParuVendu 2605-468545
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 96 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.