Appartement - 3 pièce(s) - 61 m² Saint-Pierre

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Description

iad France - Jean-François Spanu vous propose: T3 NEUF HYPER-CENTRE ST-PIERRE • Mode de vie 'Tout à pied' & Optimisation Fiscale Découvrez ce superbe appartement T3 de **67,87 m² au total** (57,90 m² habitables), avec 1 place de parking interieur et sécurisée ( 2-ème en option) idéalement situé au Rez de chaussée d’une résidence sécurisée en plein cOEur de Saint-Pierre. Ce bien d'exception offre un mode de vie urbain et balnéaire immédiat, où commerces, services et lagon sont accessibles en quelques minutes à pied. --- 🌟 Les Points Forts du Bien * **Emplacement Premium :** Hyper-centre de Saint-Pierre, secteur très recherché garantissant une forte valeur patrimoniale et locative. * **Confort & Modernité :** Appartement traversant, baigné de lumière naturelle et parfaitement ventilé (conception bioclimatique conforme à la **RTAA-DOM**). * **Accessibilité Totale :** Logement entièrement aux normes **PMR** (Personnes à Mobilité Réduite). * **Jardin privatif entièrement fermé**. * **Prestation Rare :** Vendu avec **1 places de parking sécurisées** au sein de la résidence. --- 💼 Un Emplacement Stratégique pour Investir > **Avantage Fiscal Majeur :** Ce bien est éligible au dispositif **Loi 244 quater W**. Vous bénéficiez d'un crédit d’impôt direct calculé sur le prix de revient, une opportunité rare pour doper immédiatement la rentabilité de votre investissement. Que ce soit pour y vivre ou pour développer votre patrimoine, ce T3 clé en main combine à la perfection emplacement de premier choix, confort moderne et fiscalité avantageuse. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Spanu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 999647597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 61 - Superficie terrain : 1493 - Nbre. d'étages : 4 - Ascenseur - Nbre. de chambres : 2 - Nb. de pièces : 3 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 1 - Nb. Parking : 1 Honoraires à la charge de : vendeur Montant moyen des Charges annuelles : 240 euros

Informations clés

  • Prix 315 000 €
  • Référence ParuVendu 2037727
  • Nombre de pièces 3 pièces
  • Surface 61 m²
  • Date DPE 01/01/1970
  • Classe énergie  NC
  • Indice d’émissions de gaz à effet de serre  NC