Superbe 4 pièces en rez-de-jardin – Localisation Exceptionnelle à Vincennes Vincennes

Description

Appartement 4 pièces Description : Idéalement situé dans un quartier recherché, à seulement 9 minutes à pied du RER Fontenay-sous-Bois et 15 minutes du métro Château de Vincennes (Ligne 1) et de la mairie, découvrez ce magnifique appartement de 81m² (Loi Carrez). Niché au sein d'une copropriété parfaitement entretenue, ce bien traversant bénéficie d'une double exposition et d'une luminosité optimale grâce à son orientation Sud. Ce véritable 4 pièces, parfaitement agencé, se compose : - D'un double salon/salle à manger spacieux et ensoleillé, pouvant aisément accueillir une 4ème chambre selon vos besoins. - D'une cuisine séparée. - De trois chambres, dont une suite parentale. - D'une salle de bains et de WC séparés. Le point fort très ensoleillé offrant un cadre de vie privilégié. Les plus : - Une cave et une place de stationnement incluses. - Proximité immédiate des transports (9mn du RER Fontenay, 15mn du métro château de Vincennes), écoles, collèges et Nouveau Lycée de Vincennes et du bois de Vincennes (7mn à pied) Nombre de lots de la copropriété : 99, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4100€ soit 341€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 051 451 - Greffe de BOBIGNY) Hafid HAFED Entrepreneur Individuel - Réf.944797 Nom du négociateur : HAFED Hafid Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 99 Montant moyen des Charges annuelles : 4101 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 580 000 €
• Référence ParuVendu 340933863108
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 81 m²
• Date DPE 16/02/2026
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  F
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 745 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.