Immeuble de rapport Narbonne, 5 lots (1 garage 90m², 1T2, 1 T4 et 2 T3) Narbonne

Description

Immeuble de rapport , situé à l'entrée de la rue d'Aigues Vives Cet immeuble de caractère en très bon état général représente une belle opportunité d'investissement avec un fort potentiel d'optimisation locative. Il se compose comme suit : Rez-de-chaussée : -Garage de 90 m² , hauteur sous plafond exceptionnelle de 4,30 m, actuellement loué 360 euros / mois (depuis le 15/11/2018). -T2 de 32,59 m², récemment repeint avec électricité reprise. Il sera loué 410 euros / mois dès obtention du permis de louer. 1er étage : -Grand T4 de 113,80 m², préavis en cours, libre au 31 Avril. Il dispose de deux terrasses (7,78 m² et 4,42 m²). Loyer actuel : 500 euros + 50 euros de charges. Après réfection, potentiel locatif estimé à 800 euros / mois. 2ème étage : -T3 de 65,45 m², loué depuis le 01/06/2023 à 400 euros + 10 euros de charges. -T3 de 52,23 m², actuellement loué au même montant, libre au 31 mars. Potentiel locatif après rafraîchissement : environ 500 euros / mois chacun. Les + de l'immeuble : -Très bon état général -Toiture récente -Façade en bon état -Charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, moulures -Plusieurs lots bientôt libres permettant une revalorisation immédiate des loyers Travaux à prévoir : -Rafraîchissements dans certains appartements -Remplacement des menuiseries Taxe foncière : 5 092 euros Investissement idéal pour optimiser la rentabilité grâce au potentiel d'augmentation des loyers et à la libération progressive des lots. Manon SALVAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909146516 - narbonne. Etat général : Moyen Année de construction : 1850 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : Bois simple vitrage Interphone : oui Numéro de mandat : 82121 Précision localisation : Centre Ville Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Taxe foncière : 5092 euros

Informations clés

• Prix 219 990 €
• Référence ParuVendu 14270885_MS82121
• Nombre de pièces 12 pièces
• Surface 370 m²
• Date DPE 08/01/2026
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 06/01/2026

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.