Immeuble 8 chambres + commerce ? 3 980 €/mois de loyers Saint-Benoît

Description

REVENUS : jusqu'à 3 980 €/mois de loyers (8 chambres à 360-400 € + local commercial 1 100 €), soit 47 760 €/an ? 14,5 % brut. Vente directe propriétaire, sans frais d'agence. Saint-Benoît, Cité Duhal 1 : immeuble de rapport d'environ 220 m², rénové, vendu meublé et prêt à exploiter. - 8 chambres meublées - 2 cuisines équipées dont cuisine-salon 45 m² - 3 salles de bain à douches italiennes - Jardin, barbecue, SPA - Local commercial sous bail commercial 9 ans (août 2025) - Photovoltaïque, chauffe-eau solaires, fibre - Mobilier et matériel inclus AUTOFINANCÉ (simulation) : 33 000 € d'apport, crédit 25 ans à 3,75 % (? 1 685 €/mois) ; les loyers à pleine occupation remboursent le crédit et dégagent ? +1 393 €/mois. Gain net estimé à la revente : ? 270 000 € à 10 ans, 444 000 € à 15 ans, 633 000 € à 20 ans, 839 800 € à 25 ans (hypothèses : +1,5 %/an, frais de revente 5 %, avant impôts, non contractuel). À savoir : électricité contrôlée (facture disponible), vérifications en cours ; contrôle termites à réaliser. Dossier très détaillé (financement aux taux bancaires actuels) envoyé par mail sur simple demande. Prix : 330 000 €.

Informations clés

• Prix 330 000 €
• Référence WI178028767
• Surface 220 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  N
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  N
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 26/07/2026

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.