EXCLUSIVITE : 3 logements, une opportunité immobilière rare sur Sainte-Marie ! Sainte-Marie

Description

Situé au cœur du quartier calme de La Grande Montée à Sainte-Marie, découvrez un ensemble immobilier qui redéfinit l'investissement intelligent. Nichée à 256 mètres d’altitude sur une parcelle de 791 m2, cette propriété offre une vue dégagée et un cadre de vie privilégié. Un confort moderne et des revenus sécurisés L'ensemble se distingue par trois logements: Un appartement bioclimatique de type T4 de 92,57 m2, édifié en 2024 : Véritable havre de paix, il dispose d'une pièce de vie lumineuse de 35 m2, de trois chambres avec placards et de deux varangues totalisant plus de 60 m2. Son jardinet privatif de 75 m2 complète ce bien actuellement loué 1 600 € par mois. + Un appartement bioclimatique de type T2 de 43m2 + varangue de 15 m2 (vue montagne), édifié en 2024 : Parfaitement optimisé et entièrement meublé, ce logement de charme profite d'une varangue de 15 m2. Il génère un revenu immédiat de 1 100 € par mois. + un logement T3 de 110 m2 à transformer en T4, vendu avec un Permis de Construire déjà accordé pour sa transformation. Le petit plus qui change tout : Les menuiseries nécessaires au projet sont déjà sur place et incluses dans la vente. Flexibilité totale : Que vous souhaitiez y installer votre famille ou finaliser un investissement locatif d'envergure, les plans sont à votre disposition pour concrétiser votre vision. Cet ensemble projette des revenus fonciers totaux de 4 300 € par mois. De belles prestations : L'ensemble immobilier est raccordé au tout-à-l'égout et dispose de dépendances rares : un garage commun de plus de 46 m2, des places de stationnement sécurisées par un portail automatisé. Panneaux photovoltaïques, chauffe-eau solaire. Pourquoi visiter ce domaine ? Que vous cherchiez une résidence principale capable de s'autofinancer grâce aux revenus des deux autres logements, ou que vous soyez un investisseur en quête d'un patrimoine durable, cet ensemble est une opportunité stratégique à ne pas manquer. Prix : 759 000 € FAI Ne manquez pas cette occasion de visiter si cette opportunité immobilière peut vous correspondre! Soyez les premiers à me contacter pour visiter ce bien : Sylvie GUERRY, EI, Agent commercial WINKEY RÉUNION - - - Immatriculé au RSAC de Saint Denis 752 594 325, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9535 005 - Mandat no :5439 Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 752594325, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Denis de la Réunion La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Honoraires à charge du Vendeur Nom du négociateur : Sylvie GUERRY

Informations clés

• Prix 759 200 €
• Référence ParuVendu VIM1260005499-5499
• Surface 245 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  NC
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  NC