Vente Maison/villa 3 pièces Astugue

Description

iad France - Elodie Pere vous propose: COUP DE CŒUR – Maisonnette de charme avec vue panoramique imprenable Proche ASTUGUE (5 min) et BAGNERES (15min) Vous rêvez d'un petit havre de paix face aux montagnes ? Vous allez être charmé par cette ravissante maisonnette 3 pièces (52m² habitables, 68m² au sol), nichée sur les hauteurs, sur un terrain exceptionnel de 9000m². Dès l'entrée, vous serez transporté par une atmosphère cocon et chaleureuse où l'on se sent immédiatement bien. *** LES INTERIEURS *** Un véritable nid douillet - Parfaitement agencée, la maison se compose : - Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte offrant un accès direct à la terrasse pour prolonger vos journées face à la nature. Vous y trouverez également une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche et WC. - À l'étage : Une jolie mezzanine baignée de lumière dessert une seconde chambre mansardée, idéale pour un espace nuit intimiste ou un bureau inspirant. *** LES EXTERIEURS *** Un panorama à couper le souffle. Le véritable joyau de cette propriété : son environnement. Installé sur votre terrasse, vous profiterez d'une vue dominante et spectaculaire sur les vallées et les montagnes environnantes. Le terrain offre un espace de liberté rare, complété par un cabanon de jardin fermé, parfait pour le stockage et l’outillage. *** COTE TECHNIQUE *** La maison a bénéficié de rénovations de qualité : - Toiture isolée - huisseries en double vitrage. - Chauffage : Poêle à granulés performant pour une ambiance chaleureuse, complété par des radiateurs électriques récents. - Toiture : Ardoise en très bon état. - Vide sanitaire. - VMC. - Taxe foncière : 355€ par an. Assainissement : Individuel (fosse toutes eaux avec épandage). *** LES POINTS FORTS *** Position dominante offrant un panorama absolument unique et époustouflant. Intérieur cosy et 'esprit chalet' avec une ambiance ultra cocooning. Très Fort potentiel locatif (idéal gîte, pied-à-terre saisonnier + locatif). Une opportunité rare sur le secteur ! COUP DE FOUDRE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 2025603 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 197 000 €
• Référence ParuVendu 2025603
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 52 m²
• Date DPE 12/05/2026
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.