MAISON INDIVIDUELLE T5 de 200 m², entièrement rénovée, garage, piscine et 4 STUDIOS INDÉPENDANTS de 22m2 Canet-en-Roussillon

Description

Propriété d?exception aux prestations haut de gamme, située dans une rue résidentielle et calme au c?ur de Canet-en-Roussillon village. À seulement 5 minutes des plages et 15 minutes de Perpignan (aéroport et TGV), l?emplacement est idéal. La maison principale comprend un vaste hall d?entrée, une chambre et une salle de bains en rez-de-chaussée. À l?étage, un lumineux séjour avec cuisine sur mesure, deux chambres, une salle de bains et une suite parentale avec salle d?eau privative. Grande terrasse, garage de 60 m² et stationnements. Le jardin privé sans vis-à-vis accueille une piscine et un chalet d?été. La propriété inclut également quatre studios indépendants meublés de 22 m², chacun avec espace extérieur privatif, parfaits pour locations saisonnières, longue durée ou activité professionnelle, avec possibilité de les intégrer à la maison. Un bien rare, alliant qualité de vie et fort potentiel locatif, dans un secteur méditerranéen très prisé. Canet-en-Roussillon est une station balnéaire dynamique alliant le charme catalan traditionnel et des commodités modernes, avec ses marchés, son port de plaisance animé et des événements culturels tout au long de l?année. Idéalement située à seulement 15 minutes de Perpignan (gare TGV et aéroport), elle est également facilement accessible depuis les aéroports de Gérone et Barcelone, offrant d?excellentes liaisons nationales et internationales. Cette spacieuse propriété de 287 m² s?étend sur un généreux terrain d?angle de 990 m² dans un quartier résidentiel calme. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée (9 m²) menant à : Chambre 1 (12 m²) avec accès à une salle d'eau et WC (6 m²) Cave avec puits Garage (60 m²) avec portes d'accès doubles et coin buanderie Premier étage : Hall spacieux menant à : Salon lumineux et moderne (42 m²) avec accès à la grande terrasse Cuisine (21 m²) avec meubles sur mesure et plans de travail en marbre Chambre 2 (15 m²) avec rangement intégré Chambre 3 (15 m²) avec rangement intégré Salle de bain (8 m²) avec baignoire, lavabo et WC Chambre 4 (19 m²), suite parentale avec accès au balcon et salle d'eau attenante avec WC (5 m²) Bureau (6 m²) avec accès aux escaliers menant au jardin Jardin : Privé, sans vis-à-vis, situé sur le côté de la propriété Jardin méditerranéen Piscine avec terrasse en bois Maison d'été avec cuisine et espace salon couvert Locale technique Stationnement pour plusieurs véhicules à l'avant de la propriété, avec accès au garage. Studios : Entrée séparée à l'arrière de la propriété avec stationnement 4 studios indépendants (environ 22 m² chacun) Entièrement meublés Espace de vie ouvert avec cuisine, salle de bain séparée Chaque studio dispose d'un espace extérieur privé Excellent potentiel locatif pour des locations saisonnières ou annuelles Informations complémentaires : Propriété entièrement rénovée en 2016 Caractéristiques de la maison principale : Climatisation réversible centrale avec thermostats individuels dans chaque pièce Chaudière à gaz pour radiateurs et eau chaude Adoucisseur d'eau Puits de 80 m de profondeur Piscine avec couverture rétractable Internet fibre Toutes les mesures sont approximatives. Des photos supplémentaires et une vidéo sont disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 629 000 €
• Référence ParuVendu A34879AHA66-629000
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 287 m²
• Date DPE 13/06/2023
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 910 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.