NOUVEAUTE - MAGNIFIQUE PLAIN-PIED INDIVIDUEL A LENS - 110 M2 HABITABLES - 
3 CHAMBRES - SOUS-SOL COMPLET - TERRAIN DE 500 M2 Lens

Description

L’OFFICE IMMOBILIER de Lens vous propose à l’achat ce superbe plain-pied individuel, idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Lens, de la gare TGV, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers desservant Lille, Arras et Paris. Construite en 1997, en briques et tuiles de paix, cette maison parfaitement entretenue n’a connu qu’un seul propriétaire et offre près de 110 m2 habitables alliant confort, fonctionnalité et luminosité. Dès l’entrée, un vaste hall dessert harmonieusement les espaces de vie, l’espace nuit ainsi que l’accès au sous-sol complet. La partie jour se compose d’un spacieux salon-séjour de 37 m2 avec cheminée feu de bois et insert ; d’une belle cuisine équipée de 11 m2 avec coin repas, comprenant four, plaques de cuisson, hotte et réfrigérateur. L’espace nuit propose trois chambres avec rangements intégrés, de 9 à 11 m2 ; une salle de bains complète avec douche, baignoire et lavabo ; un wc séparé ainsi que de nombreux espaces de dégagement offrant un confort de circulation appréciable. Le sous-sol complet constitue un véritable atout : il permet de stationner jusqu’à trois véhicules et offre de multiples espaces de rangements, une cave à vin ainsi que des pièces annexes idéales pour une salle de sport ou un atelier. A l’extérieur, vous profiterez d’une superbe terrasse de 30 m2 exposée sud-ouest, baignée de lumière tout l’après-midi et sans aucun vis-à-vis. Le terrain d’environ 500 m2 comprend également un abri de jardin pratique pour le rangement du mobilier extérieur et du matériel de jardinage. Chauffage au gaz de ville et production d’eau chaude par ballon gaz. Sur l’avant de la maison, vous pourrez également stationner 2 véhicules sans empiéter sur le domaine public. Maison peu énergivore grâce à son DPE en D et des consommations raisonnables. Foncier maîtrisé. Aucun travaux à prévoir ; Secteur recherché ; Maison lumineuse et fonctionnelle ; Sous-sol complet : Plain-pied rare sur le secteur ; Une maison réunissant emplacement, confort et qualité de construction, idéale pour une famille souhaitant s’installer rapidement dans un environnement pratique et agréable. DPE D - 172 / GES D - 34 pour une consommation estimée entre 1610 € et 2230€ (indice années 2021, 2022, 2023) - réalisé le 16/11/2025 Frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 4.09 % TTC soit 9 000.00 € Prix net vendeur : 220 000.00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conseils et informations à l’agence OFFICE IMMOBILIER - FNAIM - AMANDA ACCÉLÉRATEUR DE BONHEUR Honoraire à la charge de l'Acquéreur : 9000 € Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4,09 % Prix Net Vendeur : 220 000 € Bien En copropriété : non Nombre de lots de la copropriété : Montant moyen des Charges annuelles : Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Détail sur la procédure en cours :

Informations clés

• Prix 229 000 €
• Référence ParuVendu 4208AG
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 110 m²
• Date DPE 16/11/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 920 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.