MAISON 138 M² – VUE MER & MONT SAN PEYRE – SECTEUR MINELLE – FORT POTENTIEL – GARAGE 29 M² Mandelieu-la-Napoule

Description

Dans le secteur très recherché de Minelle, au calme absolu, découvrez cette maison d'environ 138 m² implantée sur une parcelle d'environ 450 m², bénéficiant d'un environnement privilégié et d'une agréable vue sur la mer et le Mont San Peyre. La propriété offre une configuration particulièrement intéressante et de nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement organisée en plusieurs espaces indépendants, elle comprend : À l'étage : un grand appartement 2 pièces de plus de 60 m², avec véranda de 11 m², cheminée et climatisation. Au niveau inférieur : un studio et un appartement 3 pièces. Les deux niveaux sont reliés par un escalier intérieur, permettant d'envisager facilement différents projets. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette configuration offre une véritable liberté aux futurs acquéreurs : conserver les espaces indépendants pour un projet familial ou locatif, ou repenser entièrement les volumes afin de réunir l'ensemble et créer une belle maison familiale d'environ 138 m². Des travaux de modernisation et de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de réaménager le bien selon ses goûts et d'en révéler tout le potentiel. Un grand garage d'environ 29 m², complété par une cave attenante, vient compléter la propriété. LES ATOUTS Secteur recherché de Minelle Calme absolu Vue mer et Mont San Peyre Environ 138 m² Parcelle d'environ 450 m² 2 pièces de plus de 60 m² Véranda 11 m² – cheminée – climatisation Studio + appartement 3 pièces Multiples possibilités d'aménagement Potentiel familial ou locatif Garage 29 m² + cave Une propriété rare par son emplacement, sa vue et son potentiel, idéale pour créer une maison à son image dans l'un des secteurs les plus recherchés de Mandelieu -La Napoule Contacter moi au 06.69.66.17.19 pour une visite ! Cette annonce référence 343629 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OUSMANE DAWOOD SALL (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 89053014000015. Prix du bien : 629 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026 Score DPE : 268 kWhEP/m²/an Score GES : 55 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3704.00 € et 5012.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : OUSMANE DAWOOD SALL Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 629 000 €
• Référence ParuVendu 343629
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 138 m²
• Date DPE 09/06/2026
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 4 358 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.