Propriété de charme au calme absolu à Mérignies Mérignies

Description

Dans un environnement exceptionnel, sans aucun voisin direct et au coeur de la nature, découvrez cette belle maison individuelle d'environ 215 m² habitables (environ 235 m² ressentis), implantée sur une parcelle de 1 647 m² exposée sud-ouest, avec vue dégagée sur les champs. La maison principale offre de très beaux volumes et un cadre de vie chaleureux : Un vaste séjour cathédrale d'environ 43 m² Une cuisine ouverte sur l'espace de vie Une véranda de 35 m² entièrement aménagée avec jacuzzi, climatisation et volets de toiture motorisés Salle de bain et WC séparés Deux chambres en rez-de-chaussée avec possibilité de création d'une suite parentale À l'étage : une grande chambre avec salle de bain ainsi qu'un bureau (7 m² loi Carrez) L'ensemble bénéficie de prestations confortables et modernes : chauffage gaz, panneaux solaires avec revente EDF, excellent DPE classé C. Une seconde partie de la maison, actuellement occupée, complète le bien et offre un véritable potentiel : Séjour avec cuisine ouverte À l'étage : 3 chambres, salle de bain et WC séparés Loyer actuel : 950 € / mois Possibilité de discuter d'un congé du locataire selon le projet d'acquisition. Les annexes comprennent : Une grande cave Un Garage Un cabanon de jardin Deux ateliers Une serre À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysagé, fleuri et parfaitement entretenu, dans un cadre rare et préservé. Un bien idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel, ou un investissement avec partie locative, dans un secteur très recherché de Mérignies. Calme, espace, potentiel et nature sont au rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2800.00 et 3870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Margaux Kaczmarek Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890294325 RCP 7700394. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 1745 Plus d'information : - Aménagement pour handicapés Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 566 000 €
• Référence ParuVendu VM139253
• Nombre de pièces 8 pièces
• Surface 215 m²
• Date DPE 11/02/2026
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 3 335 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.