Maison 4 logements avec spa - 1 895 €/mois de loyers Saint-Benoît

Description

REVENUS : 1 895 €/mois de loyers déjà en place (22 740 €/an) ; 2 795 €/mois si la maison principale est louée aussi. Vente directe propriétaire, sans frais d'agence. Saint-Benoît, lotissement Les Clarisses : maison sur 2 niveaux découpée en 4 logements meublés indépendants (269 m²), sans copropriété. - Maison principale 94 m² : grand salon, cuisine, 2 chambres + 1 pièce sous tôle, cave, terrasse bois avec spa, grand jardin (libre) - 72 m² : salon, cuisine, 1 chambre - loué 760 €/mois CC - 68 m² : salon, cuisine, 1 chambre, débarras - loué 620 €/mois CC - 35 m² : salon-cuisine, 1 petite chambre - loué 515 €/mois CC - Photovoltaïque avec batteries, chauffe-eau solaire, compteurs séparés, mobilier inclus Habitez la maison et les 3 loyers paient l'essentiel du crédit, ou louez les 4 logements (env. 7,1 % brut). AUTOFINANCÉE (simulation) : 70 000 € d'apport, crédit 25 ans à 3,75 % (env. 2 269 €/mois) couvert par les loyers des 4 logements. Gain net estimé à la revente : env. 154 500 € à 10 ans, 285 100 € à 15 ans, 436 000 € à 20 ans, 611 100 € à 25 ans (hypothèses : +1,5 %/an, frais de revente 5 %, avant impôts, non contractuel). À savoir : eaux usées à confirmer, contrôle termites en cours. Dossier très détaillé (financement aux taux bancaires actuels) envoyé par mail sur simple demande. Prix : 470 000 €.

Informations clés

• Prix 470 000 €
• Référence WI178028811
• Nombre de pièces 10 pièces
• Surface 269 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  N
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  N
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 07/10/2026

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.