Villa Haut de gamme Saint-Denis – Villas T5 neuves elligibles CIOP Saint-Denis

Description

À Saint-Denis, secteur Cité Cotteret, découvrez une opportunité patrimoniale rare à La Réunion : 4 villas T5 contemporaines, vendues à l'unité, avec un fort intérêt pour un investissement éligible au CIOP 244 quater W, sous conditions. À retenir : Villa T5 d'environ 159 m² habitables Surface éligible CIOP : 173,1 m² Crédit d'impôt estimé : 199 628 € par villa Prix de vente : 681 928 € HAI Adresse centrale à Saint-Denis, rue de la Cité Cotteret Chaque villa a été pensée pour répondre à une double logique : offrir un bien familial confortable et constituer un support d'investissement solide dans le chef-lieu de La Réunion. Les villas proposent de beaux volumes, une grande pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, une suite parentale, des salles d'eau, une varangue couverte de 14 m², une terrasse, un jardin privatif et un stationnement. La conception est adaptée au climat réunionnais : ossature métallique galvanisée, ventilation naturelle favorisée, brasseurs d'air, chauffe-eau solaire, menuiseries aluminium et espaces extérieurs paysagers. Les murs séparatifs ont été doublés afin de renforcer le confort et l'indépendance de chaque villa. Un bien rare sur Saint-Denis, particulièrement adapté à une stratégie d'investissement, de valorisation patrimoniale et d'optimisation fiscale. Prix : 681 928 € HAI par villa Prix net vendeur : 664 880 € TTC Honoraires d'agence inclus : 17 048 € TTC Le montant du crédit d'impôt est donné sur labase des éléments transmis. Le dispositif CIOP 244 quater W étant soumis à conditions, il est recommandé de se rapprocher d'un fiscaliste afin de valider l'éligibilité, le montage et le calcul définitif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 259 607 - Greffe de SAINT DENIS) Fabien VERGOZ Entrepreneur Individuel +262693526242 - Réf.304121 Nom du négociateur : VERGOZ Fabien Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 681 928 €
• Référence ParuVendu 340937016660
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 159 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  NC
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  NC