Maison en pierre - 35350 (Saint-Méloir-des-Ondes) Saint-Méloir-des-Ondes

Description

Marine GAUTIER – megAgence vous propose de découvrir cette belle maison en pierre non mitoyenne, située sur la commune de Saint-Méloir-des-Ondes. D'une surface habitable d'environ 200 m², cette propriété offre de nombreuses possibilités grâce à sa configuration actuelle en deux logements communicants, chacun disposant de son entrée indépendante. Vous pourrez ainsi conserver une activité locative rentable (500 € minimum par mois) ou réintégrer facilement l'ensemble des espaces pour créer une grande maison familiale. Intérieur Habitation principale Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie, une cuisine, une buanderie et un WC. Le premier étage dessert un bureau, deux chambres dont une avec dressing et accès à un toit-terrasse bénéficiant d'une vue mer, une salle de bains et un WC indépendant. Au deuxième étage, un palier distribue deux chambres, une salle d'eau, un WC et un grenier. Logement indépendant Le logement annexe comprend une pièce de vie avec cuisine et un WC au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau complètent cet espace. Extérieur Vous profiterez d'un jardin clos et arboré, d'un espace de stockage extérieur ainsi que d'une place de stationnement sur le côté de la maison. La maison bénéficie également d'un accès direct aux transports en commun, facilitant les déplacements vers Saint-Malo et les communes environnantes. Un bien de caractère offrant de beaux volumes, un potentiel locatif intéressant et un emplacement recherché, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 425 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 410 000 € Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 3,66 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Marine GAUTIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 992 588 491 Surface terrain : 741 m². Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.66 % Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 425 000 €
• Référence ParuVendu 205198_16519
• Nombre de pièces 9 pièces
• Surface 200 m²
• Date DPE 01/09/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 3 770 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.