REAJUSTEMENT DE PRIX_VILLA DE PRESTIGE_BOUCAN CANOT Saint-Gilles Les Bains

Description

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Boucan Canot, au cœur du quartier confidentiel de Grand Fond, cette villa d'exception offre un art de vivre rare, entre élégance, calme et évasion. Implantée sur une parcelle de 1 125 m2, cette villa de plain-pied développe environ 128 m2 habitables, avec une vue mer et un environnement privilégié au sein d'un lotissement très recherché, réputé pour son calme et sa qualité de vie. Dès l'entrée, le charme opère avec une grande pièce de vie de 71 m2, baignée de lumière, véritable cœur de la maison. La cuisine américaine ouverte sur le séjour invite à la convivialité. Un espace bureau complète harmonieusement l'ensemble, idéal pour le télétravail. La partie nuit se compose de 3 chambres climatisées, toutes équipées de placards et brasseurs d'air. Les baies vitrées anticycloniques assurent sécurité et tranquillité, tandis que le raccordement au tout-à-l'égout constitue un atout technique recherché dans ce secteur. À l'extérieur, le dépaysement est total : une superbe piscine en pierre (5×8 m), un magnifique guetali, une ambiance résolument zen, évoquant les plus belles villas balinaises. Un studio indépendant de 15 m2, entièrement équipé, actuellement exploité en location saisonnière à 85 €/nuit. INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix : 995.000 € FAI (Honoraires charge vendeur) Taxe foncière : 4 504 € Mon avis d'expert : 'Dans un secteur où les biens se font rares et la demande reste forte, cette baisse de prix repositionne cette villa comme l'une des meilleures offres actuelles de Boucan Canot.' Une visite est indispensable pour apprécier tout le potentiel de cette maison et envisager votre futur cadre de vie. Ne manquez pas cette occasion unique ! Ne manquez pas cette occasion de visiter si cette opportunité immobilière peut vous correspondre! Soyez les premiers à me contacter pour visiter ce bien : Sylvie GUERRY, EI, Agent commercial WINKEY RÉUNION - - - Immatriculé au RSAC de Saint Denis 752 594 325, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9535 005 - Mandat no :6169 Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 752594325, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Denis de la Réunion La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 5 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine Terrasse : 1 Piscine : 1 Nombre de wc : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1 Honoraires à charge du Vendeur Nom du négociateur : Sylvie GUERRY Taxe foncière : 4504 euros

Informations clés

• Prix 995 000 €
• Référence ParuVendu VVI1260005272-5272
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 143 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  NC
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  NC