Un ensemble rare réunissant villa, piscine, verger tropical et installations équestres Saint-Paul

Description

En exclusivité, découvrez cette propriété de 1,14 hectare située à Bellemène, à environ 440 mètres d'altitude. Elle bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'un panorama exceptionnel à 180° sur la baie de Saint-Paul. Elle se compose d'une villa avec piscine, d'un vaste jardin tropical avec de nombreux arbres fruitiers et d'une écurie neuve. L'ensemble développe plus de 500 m² de surfaces bâties, répartis entre la villa, le garage et les installations équestres. Avec 267 m² de surface utile, dont 234 m² habitables, cette villa à étage offre de beaux espaces et une distribution adaptée à la vie familiale. Les espaces intérieurs comprennent : • Plusieurs pièces de vie généreuses, prolongées par une cuisine entièrement neuve. • Quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu'une grande mezzanine. • Deux salles d'eau, deux WC et une buanderie indépendante de 14 m². À l'extérieur, la grande piscine de 8 x 4 mètres s'intègre parfaitement dans le panorama face à la vue océan. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de la villa. Côté dépendances et équipements, on retrouve : • Un garage fermé de 60 m² intégrant une réserve d'eau qui offre une autonomie pour l'écurie et le jardin • Deux places de stationnement couvertes. • Un grand poulailler neuf. • Un système de vidéosurveillance. Les installations équestres constituent un véritable atout, avec des équipements récents etplusieurs espaces dédiés aux chevaux sur l'ensemble du terrain • Une écurie neuve de 180 m², équipée de ventilateurs. • Plusieurs paddocks et enclos répartis sur le terrain. • Des clôtures électrifiées neuves sur toute la propriété. • Un système d'arrosage automatique rénové, alimenté par l'eau agricole. L'ensemble est adapté à une utilisation privée ou à un projet de pension équestre. La propriété profite d'un environnement calme tout en restant proche des principaux points d'intérêt de l'Ouest, à moins de 20 minutes : • de la 4 voies. • du centre-ville de Saint-Paul. • de la zone commerciale de Savannah et de L'Éperon. Le domaine offre différentes possibilités, que ce soit pour un projet personnel, agricole ou équestre. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations et convenir d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 648 571 - Greffe de SAINT DENIS) Manuel PORCHER Entrepreneur Individuel +262692092899 - Réf.975649 Nom du négociateur : PORCHER Manuel Précision localisation : Bellemène Prix net vendeur : 1250000 euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 1 299 000 €
• Référence ParuVendu 340939154211
• Nombre de pièces 8 pièces
• Surface 234 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  NC
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  NC